Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Dellviertel

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg. Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Mieteinheiten. Diese teilen sich in fünf Gewerbeflächen mit zusammen rund 519 m² sowie eine Wohneinheit mit ca. 84 m².

Derzeit sind drei Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Fläche im Erdgeschoss ist bis zum 28.02.2026 befristet und verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils zwei Jahren. Die Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss ist bis zum 31.12.2025 vermietet, während die Einheit im 4. Obergeschoss bis zum 31.05.2026 läuft und sich ohne Kündigung automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert. Für die Wohnung besteht ein unbefristeter Mietvertrag.

Die Immobilie bietet sowohl hinsichtlich ihrer Mieterträge als auch im Hinblick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster, überwiegend hell geflieste Sanitäranlagen sowie eine Natursteinfassade. Dach und Fassade stammen aus dem Baujahr und präsentieren sich in solider Qualität.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dreiadrige Elektroinstallation, die überwiegend mit FI-Schutzschaltern versehen ist, sowie eine zentrale Fernwärmeheizung.

Sämtliche Einheiten sind mittels Aufzug zu erreichen.