Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Südstadt

Die Immobilie umfasst 15 komplett sanierte und hochwertige Wohnungen mit Einbauküchen und modernen Duschbädern.

Die Wohnungen werden an Geschäftsleute (keine Monteure, keine Studenten) auf Zeit vermietet. Die Mietdauer beträgt ca. 3 - 12 Monate. Insgesamt sind 10 x 2-Zimmerwohnungen, 1 x 1-Zimmerwohnung und 4 x 3-Zimmerwohnungen vorhanden.

Das Haus ist gepflegt und verfügt über neue doppelverglaste Fenster und eine neue Pelletheizung (2023) die besonders wirtschaftlich ist. Das Haus ist komplett verkabelt und verfügt über einen zentralen Zugang zum Internet über Glasfaserkabel. Alle Wohnungen haben eigene Router, die diesen zentralen Zugang nutzen., es gibt damit nur eine Anschlussgebühr.

Die Heizkörper sind mit elektronischen Reglern ausgestattet, die über das Internet ferngesteuert werden. Alle Wohnungen besitzen Thermometer sowie digitale Stromzähler, die ebenfalls über eine Cloud einsehbar sind. Hierdurch ist sichergestellt, dass die Wohnungen jederzeit automatisch beheizt werden.

Die Wasser- und Elektroinstallation wurde in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Eine modern Wasseraufbereitungsanlage mit Salztabletten ist vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Zum Haus gehören keine Parkplätze. Im Innenhof gibt es Möglichkeiten Fahrräder abzustellen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 komplett eingerichtete Waschküchen mit Miele-Waschmaschinen- und Trocknern.

Die Sprechanlage ist IP-basiert und komplett über das Internet zu verwalten. Der Zugang zum Haus sowie zu den Wohnungen erfolgt über eine digitale Schließanlage per Mobiltelefon.

Dieses Objekt ist nicht für Interessenten geeignet, die passiv eine sehr hohe Rendite erzielen möchten, man muss sich aktiv um das Objekt und seine Vermietung kümmern. Die Wohnungen werden aus steuerlichen Gründen (Vermeidung von Umsatzsteuer) mindestens 3 Monate, meistens 6 - 12 Monate und teilweise auch länger vermietet., danach muss neu vermietet werden. Dieser Ablauf ist durch vorgefertigte Verträge sowie online-Austausch und den Verzicht auf Besichtigungen sehr effizient organisiert.

Die Beantwortung von Anfragen, das Ausfertigen von Mietverträgen sowie die Organisation der Putzfrau sind nötig.

Die Brutto-Jahresmiete 2025 lag bei ca. 220.000,- €. Abzüglich aller Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom, Inserate, Putzfrau, GEZ und Internet, ergab sich 2025 ein Gewinn von insgesamt 175.000,- €.