Doppelhaushälfte zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten
Düsseldorf- Wersten


Objektdaten
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Grundstück: ca. 593 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Stellplätze: 3
• Baujahr: 1953
• Sanierung: vollständig modernisiert (2024 abgeschlossen)
• Heizung: moderne Wärmepumpe
• Energieausweis: vorhanden

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern sowie zwei modernen Badezimmern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur überdachten, neu gefliesten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Hier entsteht eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für Familienleben und entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie verfügt über eine große Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet.


Badezimmer

Im Zuge der Sanierung wurden die beiden Badezimmer hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort:

• Walk-In Duschen
• Großformatige Fliesen in Marmoroptik
• Moderne Ausstattung
• Tageslicht


Ausstattung & Modernisierung (2024)
Im Rahmen der vollständigen Sanierung wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
• Fußbodenheizung
• Fenster mit elektrischen Rollläden
• Erneuerung der Türen
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Innenwände neu verkleidet und modernisiert
• Dach mit neuer Dämmung und Dampfsperre
• Schlafzimmerdecken und -wände mit moderner Dämmung und Dampfsperre neu aufgebaut


Bauweise
• Massivbauweise
• Betondecken

Keller & Nutzfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche:
• Großzügige, geflieste Räume
• Vielseitig nutzbar (Hobby, Fitness, Lager)
• Moderner Technikraum mit Wärmepumpe
• Zeitgemäße Elektroinstallation
• Separater Seiteneingang zum Keller

Ideal für Homeoffice oder separate Nutzungsmöglichkeiten

Dachboden
Der Dachboden dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteres Potenzial.

Außenbereich
Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend modernisiert:
• Überdachte und neu geflieste Terrasse
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Eingangsbereich neu gepflastert
• Stellplätze sowie Weg zum Garten neu angelegt


⚡ Energie & Zustand
Die Immobilie wurde 2024 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und sämtlichen Fotos stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das hierfür erforderliche Datenschutzblatt senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zu. Nach dessen unterzeichneter Rücksendung erhalten Sie das vollständige Exposé