Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Neugraben-Fischbek

�️ Hamburg-Fischbek: 5 Einheiten. Ein Grundstück. Ein echtes Investment.

Dieses Objekt ist nichts für Kapitalanleger, die nur „irgendeine Wohnung“ suchen.
Es ist für Anleger, die Substanz kaufen wollen.

Die Hamburg denken.
Die laufende Mieteinnahmen, moderne Bauqualität und sanierten Bestand in einem Paket sehen.
Denn hier geht es nicht um eine einzelne Einheit.
Hier geht es um ein kleines Wohnensemble mit klarer Struktur:
� ein Vier-Wohneinheiten-Haus aus 2022
� plus ein vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Ursprung aus 1887/ Sanierung 2018-2020

Alt trifft neu.
Charakter trifft Effizienz.
Bestand trifft Zukunft.

Auf ca. 935 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt rund 483 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 4-WE-Haus präsentiert sich neuwertig, modern und klar strukturiert. Helle Grundrisse, offene Wohnbereiche, moderne Bäder, Einbauküchen sowie Terrassen- und Dachterrassenbereiche schaffen genau das, was Mieter heute suchen: unkompliziertes, zeitgemäßes Wohnen mit guter Ausstattung.

Aktuell sind im 4-WE-Haus zwei Wohnungen als Musterwohnungen unvermietet, können jedoch kurzfristig belegt werden. Für Kapitalanleger bedeutet das: schnelle Nachvermietbarkeit, flexible Steuerung und die Möglichkeit, die Mietstruktur aktiv weiterzuentwickeln.

Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble um einen besonderen Baustein. Ursprünglich um 1887 errichtet, wurde es zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und neu aufgebaut. Mit ca. 193 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, neuem Dach und moderner Ausstattung ist hier kein alter Sanierungsfall entstanden – sondern ein hochwertiger Wohnbaustein mit Charakter.

Eine Teilungserklärung wurde bereits notariell durchgeführt.

✨ Kurz gesagt:
Dieses Objekt ist kein einzelner Vermietungsbaustein.
Es ist ein fertiges kleines Portfolio auf einem Grundstück.
Für Anleger, die Hamburg kaufen möchten.
Für Käufer, die moderne Wohnqualität und sanierten Bestand kombinieren wollen.
Und für Investoren, die nicht erst viele Einzelobjekte suchen möchten, um eine relevante Mietbasis aufzubauen.

Hier steht die Struktur bereits.
Die Mieterträge laufen.
Die Substanz ist jung bzw. umfassend modernisiert.
Und die Lage bringt genau das mit, was langfristig zählt: Nachfrage, Erreichbarkeit und Wohnwert.

Finanzierung? Gerade bei Kapitalanlagen entscheidend.

Bei einem Investment dieser Größenordnung zählt nicht nur der Kaufpreis – sondern die gesamte Finanzierungsstruktur. Wer frühzeitig Klarheit schafft, kann sauber kalkulieren, schneller entscheiden und professionell auftreten.

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