Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trier-Tarforst

In begehrter Wohnlage von Trier-Tarforst bietet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage an. Es überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das ca. 1972 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilen sich drei Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Teilfläche des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Das Vermessungsergebnis wird voraussichtlich Ende Mai offiziell vorliegen. Bei Vollvermietung des Objektes könnten Sie eine solide Rendite von ca. 5 % (ohne Kaufnebenkosten) erzielen. Mögliche Mieterhöhungen wurden hier nicht mitgerechnet.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung bereit. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und eigenen sich ideal für Angestellte und Studenten der Universität Trier sowie für Singles und Paare. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein solides und langfristiges Anlageobjekt in gefragter Lage suchen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnung 1 (Souterrain): ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, vermietet seit Oktober 2025
- Kaltmiete: 470 €/Monat, inkl. Einbauküche
- Betriebskostenvorauszahlung: 180 €/Monat

- Wohnung 2 (EG): ca. 78 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
- Vermietet seit über 12 Jahren
- Kaltmiete: 560 €/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 210 €/Monat

- Wohnung 3 (DG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- aktuell leerstehend
- Für die Vermietung dieser Wohnung wäre ein Mietpreis von ca. 9 € pro m² realistisch, d. h. 675 € kalt + 30 € für den Parkplatz.

- Garage neben dem Haus:
- Kaltmiete: 30 €/Monat

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- sehr guter Gesamtzustand
- schöne und begehrte Wohnlage in Trier-Tarforst
- zwei Einheiten sind vermietet, eine Einheit ist aktuell leerstehend
- Massivbauweise ohne Sanierungsstau
- gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Richtung Trierer Innenstadt, Luxemburg und die A1.