Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Marxloh

Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis. Laut § 19 Abs. 1 UstG muss die Umsatzsteuer nicht ausgewiesen werden.


Attraktives Mehrgenerationen-Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh
Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial | Ausbaureserve | Top Lage nahe Brautmodenmeile

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und großzügigen Erweiterungsflächen befindet sich in hervorragender Lage von Duisburg-Marxloh – eingebettet zwischen repräsentativen Altbauten und teilweise denkmalgeschützten Immobilien, darunter das bekannte Pollmannhaus.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und nur wenige Schritte von der deutschlandweit bekannten „Brautmodenmeile“ entfernt – einer der frequentiertesten und bekanntesten Geschäftsstraßen des Stadtteils. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 660 m² Bodenfläche

Das Haupthaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 500 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal in exzellenter Sichtlage, das zuletzt erfolgreich betrieben wurde und sowohl von der starken Laufkundschaft als auch von der guten Sichtbarkeit durch die vorbeifahrende Straßenbahn profitierte.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

ein großzügiger hofseitiger Anbau mit ca. 100 m² Fläche
eine separate Lagerhalle mit ca. 60 m²
mehrere Wohneinheiten im Obergeschoss
weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Wohnungen verfügen über gute Grundrisse und bieten enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Teilweise wurden bereits Entkernungsarbeiten durchgeführt.