Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Oberbilk

Angeboten wird ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, welches sich als attraktive und nachhaltig wertbeständige Kapitalanlage präsentiert. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über 4 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 575 m².

Die insgesamt 11 Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch eine attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m².

Sämtliche Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert, wodurch sich das gesamte Gebäude heute in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand präsentiert.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamtcharakter, sondern auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Dank der gefragten Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal für ein breit gefächertes Mietklientel und bietet langfristig stabile Ertragsmöglichkeiten.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Durch eine bereits vorgesehene Neuvermietung ab Juli erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 65.760,00 € p.a.

Darüber hinaus besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: Bei insgesamt sieben Wohneinheiten besteht bis Ende September im Rahmen des gesetzlichen Anpassungsspielraums die Möglichkeit einer durchschnittlichen Mieterhöhung von ca. 15 %. Dadurch ergibt sich perspektivisch eine mögliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 72.132 € p.a.

Die Liegenschaft bietet somit einem Investor sowohl kurzfristig realisierbare Mietsteigerungen als auch weiteres nachhaltiges Entwicklungspotenzial.