Haus zum kaufen in Duisburg-Buchholz

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz richtet sich an Kapitalanleger und Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und bieten Potenzial zur Neuvermietung oder individuellen Aufwertung. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 35 m². Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 450 € monatlich. Bei Neuvermietung ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 18.000 € bis 21.000 € jährlich, abhängig von Zustand und Ausstattungsniveau. Die Fenster wurden überwiegend vor ca. 6 Jahren erneuert. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, zudem erfolgten 2010 Instandhaltungsmaßnahmen. Elektrik und Leitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr.

Der Angebotspreis versteht sich als Festpreis und richtet sich an ernsthafte Kaufinteressenten mit kurzfristiger Entscheidungsbereitschaft.