Doppelhaushälfte zum kaufen in Duisburg-Neudorf-Nord

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Natur und gehobene Ansprüche bietet: Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Wohnkonzept, exzellenter Energieeffizienz und vor allem mit einem außergewöhnlich großen Garten, der in dieser Lage eine echte Rarität darstellt.
Auf ca. 643 m² Grundstück genießen Familien und Gartenliebhaber Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielen der Kinder über entspannte Sommerabende bis hin zum ambitionierten Gärtnern.

Ideal für Familien & Anspruchsvolle Käufer
• 6 Zimmer mit flexibler Nutzung (Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste)
• Großzügige Raumhöhe von ca. 3 m für ein luftiges Wohngefühl
• Ruhige Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld
• Modernisierte Technik auf aktuellem energetischen Stand
• Hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung
• Weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Obstbäume, Gemüsebeete und vielfältige Rückzugsorte
• Zwei überdachte Terrassen:
o Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 25 m²) – perfekt für Sonne am Morgen und Mittag
o Nord-Ausrichtung (ca. 20 m²) – ideal an heißen Sommertagen

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 167 m² (inkl. 10 m² anteilige Terrassenfläche)
• Nutzfläche: ca. 50m² gemauerter Gewölbekeller
• Grundstück: ca. 643 m²
• Zimmer: 6
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Kernsanierung & Erweiterung: 2010
• Energieverbrauch: 95 kWh/m²a

Technik & Energie
• Vaillant Gas-Brennwerttherme
• Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Komplett gedämmte Außenwände
• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
• Fußbodenheizung im Neubau, Flächenheizkörper im Altbau
• Zentrale Entkalkungsanlage

Innenausstattung
• Hochwertiges Eiche-Parkett, weiß geölt
• Massive Innentüren (ca. 2 m hoch)
• SAT-TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
• Gemauerter Kamin als gemütlicher Mittelpunkt
• Hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten

Außen & Alltag
• Stellplatz direkt am Haus
• Überdachte Terrassen für ganzjährige Nutzung