Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

DAS APARTMENT
Willkommen im „HÜTTS 48“ – einer stilvoll sanierten Apartmentwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in hervorragender Innenstadtlage Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert.

Über die einladende Diele erschließt sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und hochwertigem Echtholzparkett, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das modern gestaltete Tageslichtbad in warmen Coffee- und Beigetönen verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen integrierten Waschmaschinenplatz. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbaumarkenküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

HAUS & GEMEINSCHAFT
Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich strukturiert und harmonisch, sodass Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen regelmäßig und vorausschauend umgesetzt werden. Die Verwaltung erfolgt seit vielen Jahren durch eine engagierte, inhabergeführte Hausverwaltung. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Das Haus wird teilweise von Eigentümern selbst genutzt, überwiegend jedoch von Mietern bewohnt – eine stabile und gepflegte Bewohnerstruktur.

KAPITALANLAGE
Aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich das Apartment ideal zur Vermietung. In dieser Lage sind steigende Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten. Die zuletzt erzielte Jahresnettomiete von 8.700 Euro, die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnungsgröße machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen in Düsseldorf sorgt für eine sehr gute und langfristig sichere Vermietbarkeit.

EIGENNUTZUNG
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Dank der kompakten Größe, des durchdachten Grundrisses und der zentralen Lage eignet sich das Apartment ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:

Ob als stilvoller Erstwohnsitz für Singles, als Zweitwohnung für Berufspendler oder als citynaher Rückzugsort – hier verbinden sich urbaner Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Auch für Eltern, die für ihre studierenden oder berufstätigen Kinder eine eigene Wohnlösung in Düsseldorf suchen, stellt diese Immobilie eine attraktive Alternative zum angespannten Mietmarkt dar.

Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gefragter Lage und modernem Zustand eröffnet vielfältige Perspektiven zur individuellen Nutzung.