Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Eller

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial. Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und umgebaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 760 m², ergänzt durch eine Werkstatt bzw. ein Atelier, ein Gartenhaus sowie weitere Nebengebäude.

Das Objekt umfasst insgesamt neun Einheiten, davon acht Wohnungen sowie eine großzügige Souterraineinheit. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen ca. 40 m² und 70 m². Die Einheiten beinhalten klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken, Balkone, eine Dachterrasse sowie teilweise vorhandene Möblierung. Besonders attraktiv ist das flexible Vermietungskonzept der möblierten Wohnungen, die jeweils als Zeitmietverträge über sechs Monate mit einmonatiger Kündigungsfrist und Verlängerungsoptionen um weitere drei oder sechs Monate vermietet werden.

Gerade durch die vergleichsweise kurzen Mietlaufzeiten der möblierten Einheiten ergibt sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, frei werdende Wohnungen sukzessive zu modernisieren oder neu zu positionieren und dadurch weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Bruttogesamtmiete von ca. 4.298 Euro, was einer jährlichen Bruttomiete von ca. 51.576 € entspricht.. Die vermieteten Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Souterrain (vorderer Teil) mit Terrasse und Innenhof, seit April möbliert vermietet, Inklusivmiete 550 €
Erdgeschoss links, ca. 60 m², fest vermietet für 550 €
Erdgeschoss rechts, ca. 40 m², fest vermietet für 478 €
Obergeschoss links mit Dachterrasse, ca. 60 m², fest vermietet für 580 €
Obergeschoss rechts, ca. 40 m², möbliert vermietet für 530 €
Obergeschoss links mit Balkon, ca. 60 m², möbliert vermietet für 750 €
Obergeschoss rechts, ca. 40 m², möbliert vermietet für 500 €
Dachgeschoss rechts, ca. 50 m², fest vermietet für 380 €
Dachgeschoss links mit Balkon, ca. 40 m², möbliert vermietet für 530 €

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 12.000 € jährlich.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Souterrainfläche mit insgesamt ca. 160 m² dar, die über eine eigene Terrasse sowie einen Innenhof verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzliche Holzaufbauten im hinteren Grundstücksbereich sowie Ausbaureserven im Spitzboden und Garten bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Der Zustand einzelner Wohnungen ist teilweise renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung der Mieteinnahmen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt richtet sich daher nicht ausschließlich an klassische Kapitalanleger, sondern insbesondere auch an Käufer, die bereit sind, selbst aktiv mitzugestalten und vorhandene Potenziale Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe, unterstützt durch eine Gasheizung. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert und wird durch eine zusätzliche Wärmepumpe ergänzt.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Fassadenverklinkerung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Sanierung mehrerer Bäder in den Jahren 1990 bis 1995. Ergänzend wurde 2021 die Decke der Souterrainwohnung gedämmt und 2024 die Dachterrasse erneuert.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investment mit stabilem Mietertrag, flexiblen Vermietungsmodellen und attraktiven Entwicklungs- sowie Wertsteigerungspotenzialen.