Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Angermund

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Lage am idyllischen Angerbach sowie in unmittelbarer Nähe zur Wasserburg Angermund. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen ist die Immobilie äußerst attraktiv.

Das bestehende Gebäude wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt und umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit rund 50 m². Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, von der klassischen Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Durch den vorhandenen Sanierungsbedarf eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl optisch als auch energetisch zukunftsfähig zu modernisieren. Besonders attraktiv ist dabei das Potenzial zur architektonischen Aufwertung: Während die straßenseitige Fassade ihren historischen Charakter bewahren kann, lassen sich zur Gartenseite moderne Akzente mit großzügigen Fensterflächen und einer weitläufigen Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten realisieren. Zur besseren Veranschaulichung wurden bereits ansprechende Visualisierungen möglicher Gestaltungsvarianten erstellt.

Eine interessante Option für Familien mit Platzbedarf wäre beispielsweise die Zusammenlegung der beiden unteren Etagen zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit direktem Gartenzugang, während das Dachgeschoss weiterhin separat genutzt oder vermietet werden kann. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss: Eine Erweiterung um ca. 30 m² Wohnfläche ist möglich. Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 08.12.2024 erteilt und ist bis zum 07.12.2027 gültig.

Für eine umfassende Kernsanierung bis auf den Rohbau sollte, abhängig von Umfang und Ausstattungsstandard, mit Investitionskosten von ca. 400.000 € bis 600.000 € gerechnet werden.