Etagenwohnung in Duisburg-Mündelheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Dank Aufzug erreichen Sie sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage bequem und komfortabel – ein Ausstattungsmerkmal, das heute zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das großzügige Elternschlafzimmer sowie in das Gäste-WC.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und präsentiert sich mit zeitlosen weißen Wand- und grauen Bodenfliesen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2015. Dabei wurden unter anderem die Bäder, sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung, die Innentüren sowie die Boden- und Wandoberflächen erneuert. Die glatt verputzten Wände und die moderne Ausstattung sorgen dafür, dass die Wohnung heute einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung geschaffen – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar entlastet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohnhäusern. Jedes Haus wirtschaftet eigenständig. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt aktuell rund 160.000 €, was für eine solide Bewirtschaftung der Gemeinschaft spricht.

Einige Räume wurden virtuell eingerichtet und sind entsprechend als „Musterfoto“ gekennzeichnet. Im Exposé finden Sie zusätzlich die jeweiligen Originalaufnahmen zum direkten Vergleich.