Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche vereint urbanes Lebensgefühl, erstklassige Mikrolage und attraktive Investmentperspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – mitten in Rüttenscheid.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 5 bis 6 Zimmer und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Vermietungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganztägig optimale Lichtverhältnisse schafft.

Die Lage zählt zu den absoluten Spitzenlagen in Essen:Nur ca. 100 Meter vom Rüttenscheider Stern entfernt befindet sich das Objekt mitten im pulsierenden Zentrum von Rüttenscheid – einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Region.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Land- und Amtsgericht Essen liegt lediglich ca. 400 Meter entfernt, das Universitätsklinikum Essen ist in ca. 1,1 Kilometern erreichbar. Diese Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen schafft eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Besonders interessant für Investoren ist das Potenzial für moderne Sondervermietungskonzepte:

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die möblierte Einzelzimmervermietung an Berufstätige, Juristen, Ärzte oder Klinikpersonal sowie für eine hochwertige WG-Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die großzügige Wohnfläche und die ideale Raumstruktur ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Aufteilung mit hoher Vermietbarkeit. Gerade im Umfeld des Universitätsklinikums, der Gerichte und der Essener Innenstadt besteht eine kontinuierlich starke Nachfrage nach flexiblen Wohnformen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 Metern in Verbindung mit dem charakteristischen Altbauflair.

Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit einer Umnutzung bzw. Nutzung als repräsentative Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei oder Beratungsfläche – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die repräsentative Lage in unmittelbarer Nähe zum Land- und Amtsgericht sowie zum Universitätsklinikum schafft hierfür ideale Voraussetzungen.

Im Rahmen einer Besichtigung vor Ort erfolgt zudem eine individuelle Beratung zu unterschiedlichen Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie – von klassischen Vermietungsmodellen über hochwertige WG-Konzepte bis hin zu potenziellen gewerblichen Nutzungsszenarien.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, seltenen 6-Raumkonzept, imposanter Deckenhöhe, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit in bester Lage von Essen-Rüttenscheid.

Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher erläutern wollen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!