Etagenwohnung in Hamburg-Bergedorf

Exklusiv angeboten wird eine attraktive und teilsanierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² in der 1. Etage eines gepflegten Altbauwohnhaus mit nur 3 Parteien gelegen.

Die schicke Wohnung verfügt über hohe altbaugetreue Decken, Dielenböden, Stuckverzierung, viel Tageslicht dank großer Fensterflächen und 3 Balkone in urbaner und dennoch ruhiger Lage Bergedorfs, in direkter Nähe zum Mohnhof.

Die Wohnung wurde Anfang 2026 teilsaniert und ist frei verfügbar. Im Zuge der Sanierung wurde das Duschbad kernsaniert und mit exklusiven Materialen ausgestattet. Des Weiteren wurde die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, die Innentüren teilweise ausgetauscht und neue Fliesen verlegt.

Es stehen vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, wobei die zwei zur Straße gelegenen Zimmer in Verbindung und durch eine Kassetten-Schiebetüre getrennt sind.

Die zwei weiteren Zimmer sowie die geräumige Küche samt EBK mit E-Geräten liegen zur ruhigen Innenhofseite. Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet ein geräumiger Flur mit modernen Einbauspots.

Ein saniertes Duschbad mit hochwertigen Armaturen und drei Balkone, zwei davon zum ruhigen Innenhof mit Südwestausrichtung, runden die Attraktivität dieser besonderen Wohnung ab.

Beheizt wird der klassische Altbau mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. Für die weitere Energieeffizienz sorgen doppeltverglaste Isolierfenster. Das Hausgeld beträgt ca. 130 EUR monatlich, inkl. Rücklage & zzgl. Heizkosten.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum mit weiterer Staufläche und ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Straße mit vielen sanierten Altbauten und Parkmöglichkeiten. Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut die Gemeinschaft und kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes.

Zusammengefasst bietet diese attraktive Wohnung viel Platz, gepaart mit Charme und zeitgemäßer Ausstattung in toller Lage und eignet sich perfekt für Familien.