Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Pelkum

Selten: Ein Mehrfamilienhaus, das sofort Ertrag bringt - und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet.

Dieses substanzstarke 12-Familienhaus in Hamm-Wiescherhöfen überzeugt mit 12 bereits notariell aufgeteilten Eigentumswohnungen (§ 8 WEG), solider massiver Bauweise und einer für das Baujahr 1963 überdurchschnittlichen Energieeffizienz (Klasse C, 89,1 kWh/m²a).

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 78.960 € - zuzüglich 1.320 € p.a. aus Garage/Stellplatz ergibt sich ein Gesamtjahresertrag von 80.280 €. Das entspricht einer Bruttorendite von rund 6 % p.a. bei einem Kaufpreisfaktor von 16,8.

6 der 12 Einheiten wurden frisch renoviert und sind bezugsfertig - 5 davon stehen leer, eine weitere wird zum 01.06.2026 frei. Für alle 6 Einheiten garantiert der Verkäufer eine Nettokaltmiete von je 650 € monatlich für 12 Monate ab Kaufvertragsabschluss. Das bedeutet: planbare, gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne Vermietungsrisiko.

Bei vollständiger Vermietung aller 12 Einheiten zu je 650 € ergibt sich eine Sollmiete von 7.800 €/Monat - das entspricht 93.600 € Jahresnettokaltmiete und einer Bruttorendite von 6,93 % p.a.

Das Objekt eignet sich ideal für:
- Bestandshalter mit Fokus auf laufenden Ertrag
- Investoren mit Exit-Strategie über den Einzelverkauf der ETW
- Käufer, die Sicherheit und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten