Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Rüppurr

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1930 besticht durch Altbau-Charme, solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr und umfasst ca. 106 m² Wohnfläche inkl. kleinem Wintergarten. 1984 wurde das Haus umfassend renoviert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Wärmeerzeuger Bj. 2013). Ein Bedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 281,8 kWh, Effizienzklasse H, gültig vom 13.01.2020 bis 12.01.2030). Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Anteil am großzügigen Garten, der von allen drei Parteien gemeinsam genutzt wird. Die Wohnung ist aktuell für 900 € kalt zzgl. ca. 350 € Nebenkosten vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, aber perspektivisch auch für Eigennutzer.