Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Nord

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und angenehm ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbauensembles im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Löbtau. Das um 1920 errichtete Gebäude liegt innerhalb des Denkmalschutzgebietes Löbtau und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme sowie die ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Das Hinterhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehm privates und überschaubares Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,13 m² verteilt auf zwei Zimmer.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2026 eine weitere umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Zusammenhang mit der Dachsanierung. Hierbei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, neue Laminatböden verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer inklusive Keramiken modernisiert. Auch der Balkonbelag wurde erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach des Hinterhauses kürzlich neu hergestellt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung sorgt ein praktischer Abstellraum für weitere Staumöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist der geplante Anschluss an das Dresdner Fernwärmenetz, welcher im Jahr 2026 erfolgen soll und die Immobilie auch langfristig energetisch attraktiv macht.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die ruhige Hinterhauslage eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Gleich linkerhand befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet. Direkt anschließend öffnet sich die großzügige Wohnküche, die durch ihre angenehme Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen Essbereich schafft. Die Küche wirkt hell und freundlich und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag.
Rechterhand vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Der modernisierte Gesamteindruck fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und gute Belichtung überzeugt. Der Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Rechterhand angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel bereithält und sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage.


Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 57,13 m² Wohnfläche (WE 21)
- Hausgeld: 315,00 € p.m.
- davon nicht umlagefähiges HG: 46,22 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 66,67 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 9.712,69 € (Stichtag: 31.12.2024)

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ih