Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Innenstadt-West

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus der Zeit des Klassizismus (ca. 1832) vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte, fortlaufend modernisierte Gebäude liegt in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe – zentral und dennoch ruhig, nur wenige Gehminuten vom Europaplatz, der Postgalerie und dem KIT entfernt. Die repräsentative Fassade, originale Stilelemente und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Hier wird Leben und Arbeiten über mehrere Generationen in bester Lage möglich – ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige, parkähnliche Garten – eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt, die Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum sicheren Spielen für Kinder und für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Nach einer mündlichen Anfrage beim Bauamt erscheint die Errichtung eines weiteren Gebäudes im Garten grundsätzlich möglich. Eine Doppelhaushälfte in der Art von Rensch Haus „Clou 128.1“ (Preis ca. 300.000 €) wurde positiv bewertet. Verbindliche Sicherheit bietet eine Bauvoranfrage, die gestellt werden kann.
Im Inneren wurde das Haus 2018 umfassend modernisiert. Die Nutzung umfasst sieben modern ausgebaute Studentenzimmer im Obergeschoss, eine gepflegte Praxis im Erdgeschoss sowie eine offene, loftartige Wohneinheit im Dachgeschoss. Dank flexibler Grundrisse eignet sich die Immobilie sowohl zur Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Jahresnettomiete beträgt 58.000 € (die Mieten sind niedrig angesetzt) und unterstreicht die Attraktivität für Kapitalanleger.
Ein einzigartiges Liebhaberstück mit Geschichte, Substanz und hervorragender Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität, Entwicklungspotenzial.