Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese helle und gut geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort. Ein zugeordneter Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Das Gebäude wurde 1996 kernsaniert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,00 € monatlich, eine Anpassung auf 684,00 € ist zum 01.07. vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 452,00 €. Hiervon sind rund 390,00 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 62,00 € monatlich.

Insgesamt handelt es sich um eine freundliche, gut belichtete Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in gefragter Magdeburger Lage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch die bereits vereinbarte Mieterhöhung sowie die solide Vermietungssituation zusätzliches Entwicklungspotenzial.