Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bismarck

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, gelegen im etablierten und nachgefragten Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie eine nachhaltige und durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und ca. 100 m² und bieten somit eine ausgewogene Mischung, die unterschiedliche Mieterbedürfnisse abdeckt. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 739,74 m² und stellt eine attraktive Basis für eine langfristig stabile Vermietung dar.

Die derzeit erzielte jährliche Ist-Miete beläuft sich auf insgesamt 45.780 €.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich des Gebäudes steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der als gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche dient und einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohnerschaft bietet. Ergänzend verfügt das Objekt über einen gepflegten, eingezäunten Vorgarten, der das Erscheinungsbild des Hauses aufwertet und eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum schafft.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Abstellflächen für die Mieter. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente, zeitgemäße und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet und den energetischen Standard des Hauses positiv beeinflusst.

In den vergangenen Jahren wurden in einzelnen Wohneinheiten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch der Wohnstandard sukzessive verbessert wurde. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung des Objekts bei und bieten zugleich weiteres Potenzial für zukünftige Optimierungen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, was sich sowohl in der baulichen Substanz als auch im äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt. Darüber hinaus besteht aufgrund der aktuellen Vermietungssituation und der Lage weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv ist.