Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 langfristig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet:
Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit modernen Fliesenspiegel. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gebäuderückseite gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung. Auch kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller genutzt werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreichen den Standortvorteil dieser Immobilie.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 280 € Kaltmiete für die Wohnung. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 205 € (inklusive Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von 485 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 345 €, wovon ca. 147 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 191.000 €.

Fazit:
Ein vernünftiges, gepflegtes Investment in zentraler Lage mit Loggia, solider Bausubstanz und gesicherten Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.