Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Wenden-Thune-Harxbüttel

In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 entsteht in attraktiver und ruhiger Lage von Braunschweig-Thune diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet zukünftigen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Innenausbaus.

Die moderne Bauweise kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung und schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küche individuell geplant und ausgestattet werden kann. Der aktuelle Ausbauzustand ermöglicht darüber hinaus die freie Auswahl von Bodenbelägen, Wandgestaltungen und weiteren Ausstattungsmerkmalen.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil als Sondernutzungsfläche mit ca. 49 m². Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 993 m².

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Effekten bei Vermietung.
Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, wodurch in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Abschreibungsbeträge möglich sind.

Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 20 % der Herstellungskosten innerhalb der ersten vier Jahre, begrenzt auf Baukosten bis 2.000 € je m² Wohnfläche.

Gerade in den ersten Jahren nach Erwerb kann sich dadurch bei Vermietung eine deutlich spürbare steuerliche Entlastung ergeben.