Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wittlaer

Raum & Natur – ein komplettes 3.000 m² Anwesen mit hohem Gegenwert!

Diese familienfreundliche Großraum-Immobilie befindet sich in Randlage von Wittlaer, direkt angrenzend an weitläufige Felder, Nähe Apfelparadies, U 79, Restauration am Froschenteich und "St. George´s School".

EIN HAUS DER VIELSEITIGEN OPTIONEN.

Insgesamt 9 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 396 m² Wohn-Nutzfläche und 5 Bäder bieten aufgrund durchdachter Grundrissplanung reizvolle Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Wohnwünsche. Da fast alle Innenwände nicht tragend sind, kann das zur Verfügung stehende Raumangebot nach ganz persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Die aktuelle Aufteilung:

EG:
Entree, Wohnzimmer mit einem aus rheinischem Naturstein ummauerten Kamin, Esszimmer nachträglich angebauter Wintergarten, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer. Außentreppe in den Garten.

OG:
Wohneinheit 1: Zwei-Zi-Appartement. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Wohneinheit 2: Ein-Zi-Appartement ca. 45 m² mit Bad und Pantry-Küche. (Gäste, Büro, Au-Pairs).

UG/Souterrain:
Abgeschlossene 2-Zi-Garten-Whg.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Gartenpark.
Dazu: Waschküche, Hausanschlussraum und diverse Kellerräume.
Zugang zum Mehrzweckraum (Duschbad mit WC) des Garagenanbaus.
Ideal z.B. zur Unterbringung von Gartengeräten.

Nutzungs-Option 1:
Großzügiges EFH für die Familie mit hohem Platzbedarf oder fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Nutzungs-Option 2:
Mehrgenerationenhaus mit getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten.

Nutzungs-Option 3:
Vier-Parteienhaus: z.B. Selbstnutzung der EG-Wohnung. Vermietung der beiden Ein- und Zweiraum-Appartements im OG und Vermietung der Garten-Wohnung im Souterrain zur Generierung sicherer Mieteinnahmen.

DER PARKKOMFORT – HÖCHST ANGENEHM

Der großzügig gestaltete Vorplatz des Hauses gibt eine erste einladende Visitenkarte ab und bietet mit dem massiv erbauten 2-Garagen-Anbau (direkter Haus- und Gartenzugang) und 4 Stellplätzen Bewohnern und Gästen beste Bedingungen für stressfreies Parken. Platz für Fahrräder gibt´s im wetterfesten Fahrradhaus.

Das gewisse Extra:

Ein ca. 2.992 m² großes parkähnliches, zauberhaft gestaltetes Gartengrundstück mit Biotop, Privatsee und eigenem Gartentor-Zugang.

Das prächtige Parkgrundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung schmiegt sich an den leicht abfallenden Hang und erstreckt sich bis zum ca. 700 m² - Privatsee.

Hier verschmelzen wildwachsende Naturschönheiten und pointiert gesetzte Blickfänge aus Blumeninseln und Natursteinen zu einer Oase der Ruhe und Entspannung – und einer zu allen Jahreszeiten traumhaft schönen Naturidylle.

Und on top genießen Sie das Privileg, im eigenen See zu schwimmen und zu Paddeln.

Das Gartenhaus am Ufer – von Gästen auch liebevoll "Das schwedische Bootshaus" genannt – verlängert die Open Air Saison.

Gespeist durch den hauseigenen Brunnen ermöglichen zahlreiche Wasser-Entnahmestellen bei Bedarf eine flächendeckende Bewässerung und gewährleisten damit ein gesundes blühendes Erscheinungsbild der vielfältigen Pflanzenwelt.

SUMMARY:

Ein ca. 3.000 m² Anwesen zu exzellenten Konditionen!
Eine Immobilie mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis!
Eine hochwertige Großraum-Immobilie mit vielseitigen Nutzungs-Optionen.
Ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber.
Ein traumhaftes Zuhause, um abseits der Großstadthektik zur Ruhe zu kommen.

A place to be.