Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit historischem Charme im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten stellt eine vielseitige Kapitalanlage dar. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Altbausubstanz, großzügige Grundrisse sowie eine stabile Vermietungssituation mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und umfasst im Erdgeschoss eine Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 139 m² , die zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.426 € vermietet ist und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, die derzeit für 1.056,00 € kalt vermietet ist. Diese Einheit besticht durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, einem großzügigen Eingangsbereich, einer Wohnküche, einem Durchgangszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie liebevoll erhaltenen historischen Details wie originalen Türen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separat vermietetes Zimmer mit ca. 12 m² mit einer Kaltmiete von ca. 200 € monatlich.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² sowie zusätzlich wohnlich hergerichtete Nutzfläche von ca. 63 m² . Demnach umfasst die Dachgeschosswohnung ca. 63 m² Nutzfläche mit Potenzial zur Umwidmung in Wohnfläche (vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen). Die Einheit ist aktuell für 804,65 € kalt vermietet. Auch diese Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Zudem gibt es ein weiteres separat vermietetes Zimmer auf dieser Ebene mit ca. 12 m² und einer Kaltmiete von 150 € monatlich.

Das Dach des Gebäudes wurde kürzlich für rund 100.000 € erneuert, wodurch eine wesentliche Investition bereits erfolgt ist. Der Speicher steht den Mietern im Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert.

Der Gartenbereich wird teilweise von der Praxis genutzt. Ein Teil des Grundstücks wird derzeit von der Eigentümerin als Gewerbefläche für Lagercontainer genutzt. Diese Fläche soll auch nach dem Verkauf weiterhin dauerhaft an die aktuelle Eigentümerin vermietet bleiben. Die monatliche Pacht zur Nutzung dieser Teilflächen liegt bei 250 € monatlich und stellt eine weitere Mieteinnahme für den Käufer dar.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.636,65 €, zuzüglich der Pachteinnahmen in Höhe von 250 €, sodass sich eine Gesamteinnahme von 3.886,65 € monatlich ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, historischem Altbauflair und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten.

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