Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Heller Stahlbeton-Bau, variabler Grundriss, 2 Balkone, gute Schanzenlage!
Ihre Chance zur Nestperle: 90 m2, die größer wirken. Viele Möglichkeiten zur Gestaltung wie offene Küche, Holzboden, 3 Schlafzimmer. Für uns jetzt schon 1 Nestklassiker. Mit Fahrstuhl, Waschkeller & Tiefgarage. Greifen Sie zu!

Wir suchen Vögel mit Ideen!
Super geschnittenes 80er-Jahre-Nest mit viel Potenzial zur Nestperle. Wer nicht unbedingt Altbau braucht, aber die Schanze liebt – hier ist Ihr Volltreffer. Wir wissen jetzt schon, das wird gut!

DAS HAUS
Das Haus ist 1 klassischer Stahlbeton-Bau von 1984. 
Der Vorteil: Sie werden Ihre Nachbarn nicht hören. 
Denn Stahlbetonbauten übertragen viel weniger 
Schall. Sie wohnen also ruhiger. Und Ihre Küken 
dürfen toben.
Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand. 
Die Fassade ist mit rotbraunen Handstrichziegeln 
verblendet. Das Gehege besteht aus 13 Wohn- & 
2 Gewerbeeinheiten. Es war von Anfang an als 
WEG-Gemeinschaft entwickelt & wurde die letzten 
’40 Jahre kontinuierlich gepflegt.
Beheizt wird Ihre Immobilie über 1 Gaszentral-
heizung. Sie selbst haben Fußbodenheizung aus 
den 80er Jahren. Die Steuerung kann einfach 
modernisiert werden. Das Haus hat 1 Fahrstuhl & 
Tiefgarage & Waschküche mit Trockenraum. 
Zur Nesteinheit gehören 1 Keller sowie 
1 TG-Stellplatz (grundbuchlich der Wohnung 
zugeordnet & im Kaufpreis enthalten).
Das monatliche Wohngeld beträgt 481,60 €. 
Darin enthalten sind 128,60 € für die Instand-
haltungsrücklage (Stand 31.12.2024: 118.500 €). 
Die Hausverwaltung ist sehr hilfsbereit.
Was wurde beschlossen?
In 2023: Erneuerung der Briefkasten-Anlage, in 2025: Umbau des Hauseingangsbereichs 
sowie Beschluss zur Prüfung der Balkone (Absplitterungen an Unterseiten)
Sie wollen mehr wissen? 
Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.