Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2013 langfristig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Flurbereich, der eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Räumen schafft. Linker Hand befindet sich die Küche, während rechter Hand ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der linken Seite ein weiteres Schlafzimmer, das ruhig zur Gebäuderückseite ausgerichtet ist. Geradeaus befindet sich das Wannenbad. Rechter Hand öffnet sich schließlich das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon bietet und dadurch eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft.

In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung. Auch kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller genutzt werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreichen den Standortvorteil dieser Immobilie.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 401,92 € Kaltmiete für die Wohnung. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 308,08 € (inklusive Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von 710 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 505 €, wovon ca. 200 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 65 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 191.000 €.

Fazit:
Ein vernünftiges, gepflegtes Investment in zentraler Lage mit Loggia, solider Bausubstanz und gesicherten Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.