Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Eller

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit historischem Ursprung aus dem Jahre 1903. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden der heutige Wohnbereich, die Küche sowie die großzügige Terrasse zusätzlich erweitert und schaffen heute ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 49,79 m² und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie dem nahezu uneinsehbaren Garten.
Die ca. 39,94 m² große Terrasse erweitert insbesondere in den Sommermonaten den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum zweiten Wohn- und Essbereich. Der über 200 m² große Garten mit Teich und Geräteschuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch Hundebesitzer.
Die Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50 % Terrassenanteil (ca. 19,97 m²), sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 126,21 m² ergibt.
Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich: ca. 49,79 m²
Küche: ca. 11,20 m²
Schlafzimmer 1: ca. 9,45 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,71 m²
Diele: ca. 9,27 m²
Flur: ca. 3,82 m²
Badezimmer: ca. 4,48 m²
Abstellkammer/Büro: ca. 3,06 m²
Abstellraum: ca. 3,36 m²
Zusätzlich gehören ein ca. 9,95 m² großer Kellerraum,² sowie eine Garage zur Wohnung. Garageneinfahrt führt durch die Flügeltüre des Hauseinganges. Die Garage verfügt über ein DIN-Schwenktor mit einer lichten Höhe von ca. 2,10 m. Die Durchfahrtsbreite der Einfahrt vor dem Garagentor beträgt ca. 2,21 m und eignet sich ideal für Kleinwagen und Kompaktfahrzeuge wie beispielsweise VW Golf, Audi A3, BMW 1er oder Mercedes A-Klasse.
Mit der 360°-Tour können Sie vorab in aller Ruhe digital besichtigen und gemeinsam mit Familie oder Freunden einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren (keine Auktion), Start: 04.06.2026, das am 14.06.2026, 20 Uhr endet. Nach Besichtigung können Interessenten innerhalb dieser Frist ein schriftliches Angebot abgeben. Die Angebote sind nicht öffentlich einsehbar.
Besichtigungstermine werden nach Absprache vergeben.