Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Reitbrook

Einfamilienhaus aus 1976 in sehr gepflegtem Zustand, energetisch saniert in 2025, Dach und Fenster (Kunststoff) neu, PV (8,4 kW), Wallbox, Glasfaser-Internet.
Die bewohnbare Fläche beträgt ca. 180m², weitere nutzbare Räume (Hauswirtschaft ca. 10m², Lagerraum ca. 13m², Werkraum ca. 10m², weitere kleine Lagerräume, Dachboden ohne Stehhöhe), Nutzfläche lt. Energieausweis ca. 251m, Grundstück ca. 1.560 m².
Doppelgarage mit angrenzendem Carport, Dach mit Pfanneneindeckung.
Es gibt einen Gartenteich (ohne Fischbesatz zurzeit) und ein (in der Flurkarte eingetragenes) Gartenhäuschen, dass allerdings erneuerungsbedürftig ist.
Die gepflasterten Wege sind in weiten Abständen beleuchtet, jedoch sind einige Leuchten nicht mehr modern / in die Jahre gekommen.
Auffahrt und Gehwege sind in Ordnung, jedoch nicht mehr überall plan.
Das Haus selbst ist technisch rundum in einwandfreiem Zustand, die Abwasserleitungen wurden 2024 erneuert und geprüft (Pflicht in HH).
Die Wohnfläche nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) beträgt ca. 139m², da Kellerräume nicht als Wohnfläche zählen und die Deckenhöhe im Keller ebenfalls nicht üblichen Wohnräumen entspricht. Sehr große Menschen sollten sich überlegen, ob sie mit dem Kellerraum wirklich etwas anfangen können! Für meine Eltern und mich (1,85m) war es unproblematisch.
Ansonsten kann nach ein paar Maler- und Einrichtarbeiten sofort losgewohnt werden, ohne dass man sich um irgendwelche Sanierungen kümmern müsste.

Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen, ob das Haus für 500t zu haben ist, eventuell nicht bearbeite.

Grundrisse, Anpassungen und Ergänzungen folgen.