Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rellinghausen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude gliedert sich in ein Ladenlokalgeschoss, zwei Vollgeschosse mit Wohnnutzung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls zu Wohnzwecken dient.

Ladenlokaletage (Erdgeschoss):
Das Erdgeschoss ist vollständig gewerblich genutzt und umfasst zwei flexibel nutzbare Laden- bzw. Gewerbeeinheiten mit je 40m². Die Flächen verfügen über große Schaufensterfronten zur Straßenseite, die eine gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gewährleisten. Separate Eingänge zu den Gewerbeeinheiten sind vorhanden. Die Etage ist funktional ausgestattet und für unterschiedliche Geschäftskonzepte geeignet.

Wohnetagen (1. und 2. Obergeschoss):
Die beiden darüberliegenden Etagen dienen der Wohnnutzung und sind im 2. OG in zwei Wohneinheiten á 40m² unterteilt, im 1.OG sind die beiden kleinen Einheiten zu einer großen 80m² Wohnung zusammengelegt worden. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige Raumaufteilung, helle Wohnräume und separate Küchen und Bäder. Jede Etage ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Dachgeschoss (3. Obergeschoss):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten gegliedert. Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Wohncharakter. Ausstattungsmerkmale und Grundrissgestaltung entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Eine Garage und ein kleiner Garten ergänzen das Objekt optimal.

Das Gebäude verfügt über eine klare Struktur mit getrennten Nutzungsbereichen für Gewerbe und Wohnen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen verbindet. Insgesamt bietet das Objekt ein vielseitiges Nutzungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eigengenutzte Wohnkonzepte.