Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Eutritzsch

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von Leipzig-Eutritzsch. Das um 1900 errichtete Gebäude vereint den Charme klassischer Gründerzeitarchitektur mit einer fortlaufend instand gehaltenen und soliden Bausubstanz.

Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.099 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend zwischen ca. 60 m² und 85 m² und entsprechen damit einem marktgängigen sowie nachhaltig gefragtem und gut vermietbarem Segment. Funktionale Grundrisse und die typische Altbauarchitektur sorgen für helle und attraktive Wohnräume.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1999 sowie kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. So konnten prägende Elemente wie das Treppenhaus und zahlreiche originale Türen bewahrt werden, was dem Objekt eine besondere Authentizität und Wertigkeit verleiht.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 92.170,92 € und bietet eine stabile Einnahmesituation. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 4,0 %. Darüber hinaus besteht im Bestand Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Ertragschancen ergeben können.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, bei der eine moderne Gas-Brennwerttechnik installiert wurde. Damit ist ein zentraler technischer Bestandteil bereits zukunftssicher aufgestellt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, das Dach sowie die technische Gebäudeausstattung, insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektroinstallation, wurden ebenso vorgenommen wie Maßnahmen zur Optimierung von Grundrissen und Innenausbau. Diese kontinuierlichen Modernisierungen tragen maßgeblich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine stabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu investieren.