Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Zum Verkauf steht ein solides, freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in massiver Bauweise im etablierten Hammer Stadtteil Wiescherhöfen. Das Objekt eignet sich für renditeorientierte Kapitalanleger ebenso wie für Eigentümer, die Bestand mit Entwicklungspotenzial schätzen.
Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten von je ca. 63 m² (gesamt ca. 382 m²) auf einem 827 m² großen Grundstück, ergänzt um 2 Garagen und 5 Außenstellplätze. Aktuell sind 5 der 6 Wohnungen vermietet; die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist frei und sofort beziehbar – ideal für eine Neuvermietung zu Marktkonditionen oder zur Eigennutzung.
Die aktuelle Ist-Kaltmiete liegt bei rund 1.976 €/Monat (ca. 23.700 €/Jahr). Bei marktüblicher Vollvermietung ergibt sich ein Potenzial von rund 2.446 €/Monat bzw. ca. 29.350 €/Jahr – das entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 14,6 auf die Potenzialmiete und einer Bruttorendite von rund 6,8 %. Da die Mieten zuletzt 2020 angepasst wurden, besteht zusätzlicher Spielraum für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ein unabhängiges Wertgutachten (Verkehrswert 430.000 €, Stichtag 02/2025) liegt vor und wird seriösen Interessenten zur Verfügung gestellt.