Etagenwohnung in Dresden-Trachau

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügig geschnittenen Flur, der dank einer praktischen Nische ideal als Garderobe nutzbar ist. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von diesem zentralen Raum aus erschließen sich sowohl die separate, funktional geschnittene Küche als auch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Besonderen Komfort bietet die Aufteilung des Sanitärbereichs: Neben dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvolle Staufläche. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit dem privaten Außenbereich, macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit März 2015 vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.070 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 503 €, wovon rund 84 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 20.000 €. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.