Erdgeschosswohnung in Hamburg-Winterhude

Charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude – eine solide Kapitalanlage oder der ideale Einstieg ins Wohneigentum.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 39 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl bietet. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als gemütliches Single-Apartment oder als WG für zwei Personen.

Die charaktervollen Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen, zeitlosen Charme und wurden im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 in einem gepflegten Zustand erhalten. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Altbaus in einer ruhigen Nebenstraße, gesäumt von altem Baumbestand, der für eine grüne, entspannte Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit ausgezeichnetem Zusammenhalt und kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten Winterhudes.

Die Heizkosten werden über eine Gas-Etagenheizung individuell geregelt, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 125 € zzgl. 70 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung war die vergangenen 6 Jahre top vermietet und erzielte zuletzt eine MNKM 1.030€ (möbliert).Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben!