Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Eller

Charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss mit rund 45 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur künftigen Eigennutzung eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch plant der Mieter aus gesundheitlichen Gründen bereits einen Umzug, sodass die Immobilie in absehbarer Zeit frei verfügbar sein wird. Ob als klassische Vermietung oder als attraktive Zweier-WG, die Raumaufteilung mit zwei Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Neue Hauseingangstür
- Modernisiertes Treppenhaus
- Erneuerung der Heizungsanlage (2020) mit Gasbrennwerttechnik und Zentralheizung
- Straßenseitige Fenster mit Dreifachverglasung und Schallisolierung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Innendämmung des Dachs für verbesserten Wärmeschutz
- Gedämmter Kellerbereich

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 Euro. Die Lage in Düsseldorf rundet dieses solide Investment ab und verspricht sowohl eine gute Vermietbarkeit als auch langfristige Wertstabilität.