Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Solingen-Mitte

Die Grundstücksgröße beträgt stattliche 1.734 m². Bis auf das 3-Familienhaus, den Anbau und zwei Garagen ist das Grundstück unbebaut und kann nach der bereits erfolgten Prüfung durch einen Architekten weiter bebaut werden. Die Bebauung ist gemäß § 34 BauGB zu bewerten.
Eine planungsrechtliche Einschätzung des Architekten kann zur Verfügung gestellt werden.
Ideen zur baulichen Veränderung, angelehnt an die Nachbarbebauung wurden hier als KI-generierte Beispiele dargestellt, um eine bessere Vorstellung der Möglichkeiten aufzuzeigen.
Der Grundstückspreis für Bauland liegt hier bei 420,00 € pro Quadratmeter. Das formschöne Wohnhaus wurde 1926 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Eine seitlich gelegene Zufahrt sichert die Zuwegung zu den hinter dem Haus befindlichen Garagen und dem Grundstück. Das gesamte Haus besteht aus zwei Eigentumseinheiten und ist einschließlich Grundstück mit jeweils 50 % Miteigentumsanteil aufgeteilt. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt jedoch nur komplett. In dem 3-Familienhaus befinden sich derzeit insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 85,64 m². Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren 59,13 m². Die 59,13 m² werden hier als Nutzfläche verkauft und in der Gesamtwohnfläche nicht erfasst. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Hier erwartet Sie eine offene Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten. Das über 26 m² große Wohnzimmer gleitet über zum über 22 m² großen Flur und zum über 13 m² großen, offenen Schlafzimmer. Ein geschlossener Schlaftrakt ist über eine weitere Diele zu begehen, in der sich auch das Badezimmer befindet. Die Küche ist als Kochküche konzipiert und liegt praktischerweise neben dem Wohnbereich. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Die Ausstattung und die Fliesen stammen schätzungsweise ebenfalls aus den 90er Jahren. Im Dachgeschoss erwartet Sie die Nutzfläche, die sich in vier unterschiedlich große Räume und ein innenliegendes Gäste-WC aufteilt. Der kleinste Raum ist 10,62 m² groß, der größte 17,58 m². Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat. Diese Wohneinheit ist seit Jahren unbewohnt und wird geräumt und mietfrei übergeben.