Etagenwohnung in Essen-Südviertel

Diese außergewöhnlich gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,4 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Essens – unmittelbar am Opernplatz, direkt gegenüber dem Stadtgarten und dem renommierten Aalto-Theater. Hier vereinen sich urbanes Leben, Ruhe und Grün auf seltene Weise.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine ideale Südausrichtung, die den Wohn- und Schlafräumen den ganzen Tag über eine außergewöhnliche Helligkeit verleiht. Das Wohngefühl ist offen, freundlich und hochwertig.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das modernisierte Badezimmer wurde 2024 vollständig und stilvoll erneuert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 7,25 m² bietet außergewöhnlich viel Stauraum – ein seltenes Plus in dieser Lage. Zusätzlich steht ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über ein modernes Video-Gegensprechanlagensystem mit der Möglichkeit zur Fernöffnung, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) sowie zu Unternehmen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen besteht eine hervorragende Nachfrage für Vermietung – auch im Bereich Business- oder Kurzzeitvermietung.

Ausstattung im Überblick:
* Ca. 57,4 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer
* Hochwertige Einbauküche inkl. Natursteinarbeitsplatte
* Komplett saniertes Badezimmer (2024)
* Große Fensterflächen | Südausrichtung
* Sehr helle Wohnräume
* Kellerraum ca. 7,25 m²
* Video-Gegensprechanlage mit Fernöffnung
* Optionaler Stellplatz (15.000 €)

Diese Immobilie vereint Lagequalität, Licht, Funktionalität und Wertstabilität auf seltenem Niveau