Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Südweststadt

Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Pforzheim – Ruhige Wasser- und Parklage

Diese außergewöhnliche Mehrfamilienimmobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Pforzheim – ruhig gelegen direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Grünanlagen (Park). Eine seltene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 145 m². Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und eine solide Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, helle Eingangsbereich, der dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Der liebevoll angelegte Gartenbereich sowie Terrassen und Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine moderne und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Eine der größeren Wohnungen wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere, derzeit nicht genehmigte Wohneinheiten (ca. 54 m² und 38 m²) leer. Diese sind aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bieten nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung weiteres Entwicklungspotenzial.

Die derzeit leerstehende größere Wohnung wird bereits kalkulatorisch mit einer Miete von 8,30 €/m² in die Ertragsberechnung einbezogen. Darüber hinaus besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial, da Anpassungen bei bestehenden Mietverhältnissen möglich sind.

Aktuelle Kaltmiete im Jahr 41.340 EUR.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: gepflegte Substanz, hervorragende Lage, Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss sowie unmittelbare Mietsteigerungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Investition.