Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF SCHÖNEM UND SONNIGEN GRUNDSTÜCK IN REIZVOLLER WOHNLAGE VON LEMSAHL. AM ENDE DER STRASSE BEGINNT DIE NATUR.

Das charmante Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde 1962 erbaut und steht, von der Straße aus betrachtet, leicht erhöht und quer zur Straße.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 129,93 m²
zzgl. Raum V im Dachgeschoss etwa 8 m²
zzgl. Teilkeller mit Vorratsbereich sowie Heiz-/ Öltankraum
zzgl. Garage für einen PKW seitlich in das Haus integriert.

Energieinformationen:

Beheizung über Ölzentralheizungsanlage von Viessmann. Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 217,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Strom; Baujahr Gebäude: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 1986; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück:

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 576 m². Der Garten vor dem Haus wird ideal von Süden besonnt. Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen die den Garten sehr gut vor Blicken schützen. Gepflasterte Zuwegungen. Terrasse nach Süden mit überdachtem Bereich.
Das Grundstück wird von einem 1.280 m² großen Grundstück abgeteilt. Das hintere Grundstück darf mit einem Einfamilien-/ oder Doppelhaus bebaut werden. Die Zuwegung für das hintere Grundstück erfolgt idealerweise nicht über dieses Grundstück.