Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Mündelheim

Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation…

Unser Angebot liegt in bevorzugter und naturverbundener Wohnlage von Duisburg-Serm, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Wittlaer. Der Ortsteil Serm, eingebettet zwischen Mündelheim und Ehingen, ist geprägt durch eine ländliche Umgebung mit Feldern, Pferdekoppeln und Bauernhöfen. Die historische Kirche im Ortskern unterstreicht den charmanten Dorfcharakter. Die ruhige und grüne Wohn- und Naherholungsqualität mit Rheinnähe (Luftlinie: ca. 1,5 km) ist nur ein Vorteil dieses sehr beliebten Wohnstandortes.

FAKTEN & ZAHLEN

Einseitig angebautes Sechs-Familienhaus mit verfügbarerer kompletter Erdgeschossetage
■ Das Sechs-Familienhaus bietet interessante und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. „Selbstnutzen & Anlegen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Mehrgenerationen-Wohnen“ unter einem Dach
■ grundsolide Massivbauweise
■ Vollunterkellerung
■ sehr gepflegte, zeitlose Erscheinung
■ Baujahr 1969

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen
■ Grundlegende Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts samt Badkomplettmodernisierung (2022), Installation eines Terrassen-Sichtschutzzaunes (2022), Sanierung der Erdgeschosswohnung links einschließlich Badkompletterneuerung (2021), allgemeine Wohnraumgestaltung, etc.
■ Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss rechts weist einen sichtbaren modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen Zustand auf, wie z.B. Fenster, Sanitär, Elektro, allgemeine Wohnraumgestaltung, etc.

ca. 505 m² Grundstücksidylle – sonnig, pflegeleicht und angrenzend an nachbarschaftliche Grünflächen – bebaut mit:
■ 1 Wohnhaus
■ 1 Hof mit drei PKW-Einstellplätzen
■ 1 Sonnenterrasse im Erdgeschoss

ca. 450 m² Gesamtfläche – verteilt auf:
■ 6 Wohneinheiten mit jeweils 2 Wohnungen im Erd-, 1. Ober- und 2. Ober-/Dachgeschoss
■ Die hausgroße, ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten ca. 124 m² Gesamtfläche (inkl. Gartenterrassenanteil) und steht dem Erwerber zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
■ Zusätzlich steht noch die Fläche des Spitzgeschosses als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung. Ebenfalls könnte man durch die Schaffung von Dachgauben ein interessantes Raumvergrößerungspotenzial erreichen.

Sanitärbereiche
■ gepflegte Sanitärbereiche (teils mit Fenster) kombiniert mit zeitgemäßen Neuerungen, zusätzlich ist ein Gäste-WC in drei Wohnungen vorhanden
■ jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit angenehmer Bewegungsfreiheit

Jährliche Nettomieteinnahme
■ Ist-Nettommieteinnahme: ca. € 26.052,00
■ Soll-Nettomieteinnahme: ca. € 48.623,76

Energieverbrauchsausweis
■ 141,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969, E