Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Leithe

Entwicklungsstarkes Mehrfamilienhaus mit 446 m² Potenzial in Essen-Kray

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Entwicklungspotenzial, flexibler Neuvermietung und zusätzlicher Wohnflächenreserve im Dachgeschoss. Bereits heute stehen insgesamt ca. 343 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in rund 244 m² Wohnfläche sowie ca. 99 m² flexibel nutzbare Gewerbe- bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss.
Durch die nachträgliche Genehmigung des bereits wohnlich ausgebauten Dachgeschosses, könnten zusätzlich rund 103 m² offizielle Wohnfläche geschaffen werden.
Damit ergibt sich ein Gesamtpotenzial von ca. 446 m² vermietbarer Fläche.
Hinzu kommen noch weitere rund 120 m² genehmigte Lager-& Produktionsflächen einer ehemaligen Bäckerei im Hinterhof.

4 EINHEITEN ZUR NEUVERMIETUNG:
Besonders attraktiv: Vier der insgesamt sechs möglichen Einheiten werden aktuell von den Eigentümern genutzt und freigezogen übergeben. Diese ermöglichen somit eine vollständige Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten – unabhängig von bestehenden Mietspiegelbindungen.
Bereits heute erzielen die beiden vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss rund 9.600 € Nettokaltmiete pro Jahr.
Bei einer konservativ kalkulierten Durchschnittsmiete von 8 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 42.777 € und damit ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 9,3.

LADENLOKALE IM EG:
Die beiden großzügigen Erdgeschossflächen mit insgesamt ca. 99 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und könnten zukünftig beispielsweise als Wohnungen, Büro- oder Ladenflächen neu positioniert werden. Eine Genehmigung zur Nutzung als Stehimbiss liegt für das rechtsseitige Ladenlokal bereits vor.
Zusätzliche ca. 120 m² genehmigte Lagerflächen im Hinterhof und eine große Garage stehen zur Verfügung und sind noch nicht (!) in die Soll-Miete eingerechnet worden.
In Verbindung mit den freigezogenen Wohneinheiten ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

DACHGESCHOSS:
Ein besonderes Highlight stellt das bereits 1985 fachgerecht ausgebaute Dachgeschoss dar. Der Ausbau erfolgte unter Architektenbegleitung inklusive Dämmung und vorhandener Rettungswege. Aktuell liegt jedoch keine offizielle Genehmigung in der Bauakte vor. Nach aktuellem Stand erscheint eine nachträgliche Genehmigung ohne größeren baulichen Aufwand realistisch. Dadurch könnten zusätzliche 103 m² offiziell als Wohnfläche angerechnet werden.

Das Gebäude wurde in Teilen laufend instand gehalten. Die Fenster wurden teilweise 2011 erneuert, die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus 2011, das Dach ist bereits gedämmt und die Elektrik verfügt über dreiadrige Leitungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Revitalisierung.