Etagenwohnung in Braunschweig-Weststadt

Daten im Überblick

Balkon: Ja (großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung)
Keller: Ja (ca. 11 m²)
Bodenbeläge: Fliesen / Echtholzparkett in der ganzen Wohnung
Möblierung: Teilmöbliert, großzügiger Kleiderschrank kann bei Bedarf übernommen werden (im Kaufpreis inbegriffen)
Küche: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten inklusive (im Kaufpreis inbegriffen)
Parken: Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (Garagenanmietung bei Bedarf in unmittelbarer Nähe möglich)
Tierhaltung: Erlaubt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a)
Hausgeld: Umlagefähig Kosten ca. 246 € (inkl. Treppenhausreinigung)
Nicht umlagefähige Kosten ca. 129 €
(Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor)
Kaufpreis: 149.000 € VB (von privat, keine Maklerprovision)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Rheinring in Braunschweig.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit attraktiver West-Ausrichtung und den Blick direkt auf den Park. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne/Dusche und eine separate Essecke bieten sämtliche Möglichkeiten für individuelle Wünsche.

Modernisierungsstand

- Dach in 2025 komplett saniert
- Fenster zwischen 2015 und 2021 vollständig erneuert (Kunststoff)
- Balkon bereits teilweise saniert

Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum Werterhalt der Immobilie bei und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.