Etagenwohnung in Düsseldorf-Rath

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Mörsenbroich. Neben den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auch die Anbindungen an den ÖPNV in direkter Nähe, sodass Sie flexibel in alle Teile Düsseldorfs und der Umgebung gelangen.

Das 6-Parteien-Haus bildet mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt zwölf Einheiten, an der Sie mit 625 von 10.000 Miteigentumsanteilen beteiligt sind.
Ihr Hausgeld beträgt dabei 138,55 €, wovon 100,11 € umlagefähig sind und zusätzliche 56,25 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen.

Ein langfristiges Mietverhältnis lädt Kapitalanleger zum sicheren Investieren ein. Der Mietvertrag besteht seit fast 29 Jahren und kann ohne Investitionen sicher weitergeführt werden. Aufgrund des Mietspiegels ist in der Zukunft auch eine Mieterhöhung möglich.
Sollte das Mietverhältnis enden, kann die Einheit mit ein paar Renovierungsarbeiten in einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht werden.

Die ca. 43,80 m² große Wohnung überzeugt neben der Lage und dem Potenzial auch mit einem durchdachten Grundriss, welcher Sie in der zentralen Diele empfängt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen weiteren Räumen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen Fläche für ein Doppelbett, während der weitläufige Kleiderschrank sich ideal hinter der Zimmertür versteckt. Hier werden Sie dank der östlichen Fensterausrichtung von der herrlichen Morgensonne geweckt.
Zur anderen Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, welches primär durch seinen Zugang zum überdachten Balkon besticht. Ein Ort, der selbst bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt.
Auch der Wohnbereich wird durch zwei westlich ausgerichtete Fenster mit Tageslicht und Abendsonne geflutet.

Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Küche, in der eine Gas-Etagenheizung verbaut ist und die für Warmwasser und Wärme sorgt.

Um die Wohnung zu vervollständigen, befindet sich mittig das Wannenbad mit Fenster.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem privaten Abteil im Untergeschoss und einem Raum im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Untergeschoss.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser vermieteten Eigentumswohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.