Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Modernisierte Wohnung mit Weitblick – Einziehen und Wohlfühlen

Diese attraktive und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, eine gepflegte Wohnanlage und eine gute Infrastruktur legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seiner schönen Aussicht. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, während man den Blick über die Umgebung schweifen lassen kann. Ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise mit erworben werden. Die Übernahme der Möbel ist jedoch keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung und kann individuell vereinbart werden.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, der für 15.000 € mitverkauft wird. Ein eigener Stellplatz direkt am Wohnobjekt sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und stellt einen wertvollen Mehrwert für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Ludwigshafen. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 890 € pro Jahr. Das Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von rund 65 Jahren und bietet somit eine langfristige Nutzungsperspektive.

Dank des gepflegten Gesamtzustands der Wohnanlage sowie der bereits erfolgten Modernisierungen eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.