Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bismarck

Solide Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Kaufpreisniveau.

Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 244 m² sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 46 m².

Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Bäder modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 21.500 € jährlich. Durch marktgerechte Anpassungen sowie den möglichen Ausbau des Dachgeschosses bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren.