Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Heckinghausen

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Satteldach. Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und Teil eines Wohnkomplexes aus drei zusammenhängenden Häuserblöcken.

Die Wohnung wurde Ende 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gehobenen Zustand. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche und Diele. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche offen miteinander verbunden sind und ein modernes, offenes Wohnkonzept schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Elektrokamin mit Heiz- und Kühlfunktion, der für ein modernes Wohnambiente sorgt.

Ausstattung

Komplettsanierung Ende 2022:

* komplette Erneuerung der Elektrik inkl. kompletter Leitungen bis zum Stromzähler
* neuer Stromkasten (Sicherungskasten) sowie neuer Stromzähler
* komplette Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
* neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
* Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 (ca. 42 dB)
* Badtür mit Schallschutzklasse 3 (ca. 42 dB)
* neue Innentüren mit Schallschutz
* komplette Badsanierung inkl. aller Leitungen und Sanitärinstallationen
* Bad mit Badewanne, WC mit Bidet-Funktion, Waschbecken und LED-Spiegel
* elektrische Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Innenwanddämmung (Styropor-Dämmplatten)
* Schlafzimmerfenster erneuert (Ende 2022)

Weitere Ausstattung:

* restliche Fenster erneuert 2019 (Isolierverglasung)
* Schlafzimmerfenster ebenfalls mit Isolierverglasung
* großformatige spanische Marmorfliesen im Wohnbereich
* indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich
* LED-Lichtsystem im Flur
* LAN-Verkabelung