Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Oberbilk

Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 13 und 14 Wohneinheiten umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Darüber hinaus wurden bereits ca. drei Viertel der Wohnungen in den vergangenen zehn Jahren hochwertig modernisiert, sodass sich das Gesamtobjekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 59 m² und sprechen damit ein breites Mieterklientel an. Sie eignen sich ideal für Single-Haushalte, Studierende, Paare sowie kleine Familien. Ungefähr die Hälfte der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Garten, der als grüne Rückzugsfläche dient.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Sicherheit gelegt. Die neu installierte hochwertige Aluminium-Haustür im Wicona-System mit integrierter Dämmeinlage und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von unter 1,3 W/m²K sorgt nicht nur für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich die Einbruchssicherheit und den Wohnkomfort im Eingangsbereich. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente (Gealan S 8000) ersetzt. Diese verfügen über einen Rezyklat-Anteil von über 55 % sowie einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,95 W/m²K, was zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energiebedarfs beiträgt.Ein weiterer Schwerpunkt der Sanierungsmaßnahmen lag auf der nachhaltigen Wärmedämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm starker Sto-Steinwolle (WLS 035, Blauer-Engel-Zertifizierung) gedämmt. Ergänzend hierzu erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke mit ISOVER Integra ZKF 1-034 (28 cm, WLS 035, Blauer-Engel-Zertifizierung). Diese Maßnahmen gewährleisten langfristig niedrige Energiekosten und eine verbesserte CO₂-Bilanz.

Die Modernisierung der Treppenhäuser rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Neben einer optischen Aufwertung tragen neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitszylindern, eine moderne Briefkastenanlage mit erhöhtem Einbruchsschutz, eine helle und energieeffiziente Beleuchtung sowie eine neue Klingel- und Gegensprechanlage wesentlich zur Steigerung des Wohnkomforts und der Sicherheit bei.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als zukunftsfähige, nachhaltig modernisierte Wohnanlage mit hoher Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Die Gebäude sind aktuell vollvermietet und es werden zur Zeit jährlich folgende Mieten erzielt.
Nettokaltmiete jährlich: EUR 188.091,96
Nebenkosten jährlich: EUR 40.674
Gesamtmiete jährlich: EUR 228.765,9

Wohnungsstrom und Heizung/Warmwasser werden von den Mietern selbst abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder nur einen kurzen Überblick über die Wohnungen geben können und nicht alle Wohnungen so aussehen werden.