Etagenwohnung in Nürnberg

Diese einzigartige, im Jahr 2024 unter Denkmalschutzauflagen aufwendig und stilvoll sanierte Etagenwohnung in Nürnberg befindet sich in der Nähe des Kaulbachplatzes in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1911. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des imposanten, historischen Treppenhauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Im Zuge der Wohnungssanierung wurden zahlreiche originale Details wie Türen und Zargen, Stuckverziehrungen und freigelegte Balken mit viel Liebe zum Detail restauriert. In allen Wohnräumen sowie in der Küche und im Hauptbadezimmer wurde hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während das Gäste-Bad mit Natursteinboden ausgestattet ist. Auf ca. 209 qm Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von rund 3 Metern entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Der Grundriss mit derzeit 4,5 Zimmern, Garderobe, zwei Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum ließe sich ohne größeren Aufwand so umgestalten, dass bis zu 6,5 großzügige Zimmer realisiert werden könnten.
Betritt man die Wohnung empfängt Sie zunächst ein geräumiger Eingangsbereich mit einem Zimmer rechter Hand, das sich hervorragend für eine begehbare Garderobe mit Fenster anbietet. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Dank der Südwest-Ausrichtung ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und schafft zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Archivpark beschert einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein Teil des Nürnberger Wahrzeichens, der Kaiserburg, kann von der Wohnung aus bestaunt werden. Die Fenster zum Innenhof wurden 2024 vollständig an die der stilechten, straßenseitigen Fenster (hier mit Rollläden) angepasst und erneuert.
Das erste Schlafzimmer befindet sich linker Hand am Eingangsbereich. Von hier öffnet sich durch eine restaurierte Schiebetür das einladende Esszimmer mit einer verzierten Stuckdecke und Schwedenofen. Das Esszimmer ist zudem auch vom Flur aus direkt zu begehen. Der angrenzende, offene Wohnbereich mit einem weiteren, offenen Zimmer, sorgt für eine Großzügigkeit mit optisch unterteilten Bereichen und kann individuell eingerichtet werden - beispielsweise als Bibliothek. Die exklusive Einbauküche der Firma LEICHT ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marken Miele und BORA ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Edle Walnuss-Akzente, eine Naturstein-Arbeitsplatte sowie der Zugang zum ca. 16 qm großen Balkon in Nordost-Ausrichtung machen diesen Bereich zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Am Ende des Flurs befindet sich der privatere Bereich der Wohnung mit einem weiteren Balkonzugang, einem großzügigen Arbeitszimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer eignet, sowie das zweite Schlafzimmer mit freigelegten Original Holzbalken. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit stilvollen Designelementen im charakteristischen Stil der 1980er-Jahre und verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, zwei Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie ein WC. Das Gäste-Bad ist ebenfalls mit einer Handtuchheizung, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in den Bädern zusätzlich für angenehmen Komfort. Beide Badezimmer verfügen zudem über Tageslicht. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Zusätzliche Staufläche bietet der ca. 32 qm große Kellerraum; Fahrräder können dort oder im Innenhof abgestellt werden. Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 703 EUR und beinhaltet dabei sowohl die üblichen Nebenkosten wie Hausreinigung, Wartung, Allgemeinstrom etc., als auch die Heizk