Etagenwohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2013 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist Teil eines gepflegten Wohnensembles und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzuganlage. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung stehen. Jeder Wohnung ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Bei der Bauausführung wurde besonderer Wert auf eine langlebige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Außenwände sind massiv errichtet und energetisch gedämmt. Kunststofffenster mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen sowie Rollläden in den Wohnräumen sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte in zeitloser Ausführung.

Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) und überzeugt durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Auf insgesamt ca. 67,78 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein Balkon mit ca. 8,80 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 811,80 €. Die Miete wurde kürzlich auf diesen Betrag erhöht. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 70,00 € pro Monat. Die Gesamtkaltmiete der Wohnung beläuft sich somit auf 881,80 € monatlich. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete und langfristig attraktive Wohnimmobilie investieren möchten oder auch zum späteren Eigennutz.