Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor rund 10 Jahren sehr aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses. Die Denkmalschutz-Immobilie besticht durch eine stilvolle Fassade, die behutsam rekonstruiert wurde und sehr beeindruckend wirkt.

Als eine von zwei Einheiten auf der Etage verfügt die Wohnung über einen pfiffigen Grundriss, der bei genauer Betrachtung individuelle Anpassungen zulässt.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum umlaufenden Balkon wird durch die Ausrichtung am Morgen und in den Nachmittag- und frühen Abendstunden von der Sonne erhellt. Das hochwertige Eichenparkett in Dielenoptik verleihen dem Raum eine gemütliche, aber dennoch wertige Atmosphäre. Die Rundbogenfenster geben eine Portion Charme dazu.

Seitens der Eigentümerin wurde das Wohnzimmer durch den Einbau einer Wand mittig der vier straßenseitig ausgerichteten Fenster halb getrennt, um einen vom Living-Bereich nicht sofort sichtbaren Büroraum zu schaffen. Die aktuelle Mietpartei hat durch Setzen einer Trockenbauwand diesen Teilbereich komplett geschlossen. Ein Rückbau ist problemlos möglich.

Der Balkon zeigt in Richtung Einfahrt sowie dem großen Innenhof. Besonders erwähnenswert ist der Blick in den Lieselotte-Herrmann-Park. Grün wohin das Auge schaut. Und das Beste ... fast komplett ungestört.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die mehr als praktische Abstellkammer, die über eine sehr praktikable Größe verfügt. Neben Haushaltsutensilien können hier auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden.

Das Bad lässt keine Wünsche offen, so muss man es sagen. Eine nahezu ebenerdige Dusche und Badewanne, stilvolle Fliesen in Naturfarben sowie eine Fußbodenheizung runden das Gesamtbild des hochwertigen Nassbereiches ab.

Die beiden anderen Schlafräume der Wohnung verfügen ebenso über den sorgfältig verarbeiteten Parkettboden und natürlich Fußbodenheizung. Das Kinderzimmer ist mit etwas mehr als 9 qm nicht riesig, aber funktional geschnitten. Das Wegfallen von Heizkörpern (dank Fußbodenheizung) erleichtert das effektive Stellen von Möbeln.

Das Schlafzimmer lässt größentechnisch keine Wünsche offen. Die für Altbauten typischen hohen Decken verstärken das positive Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Hof.